在上海浦东新区航头镇鹤立西路183号，有一片叫“某企业家属院”的居民楼。这里住着上百户家庭，他们大多是上海某企业食品公司的老员工。2003年至2006年间，他们与上海某企业房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，付清全款，住进了自己的家。这一住，就是二十年。
2025年2月，一张来自深圳市中级人民法院的查封拍卖公告贴在了小区门口。住户们这才发现，他们住了二十年的房子，早被开发商转卖给了别人后被做了抵押，如今面临被司法拍卖的风险。
今年已年过半百的李先生表示。他是某企业的老员工，2004年买下这套房子时刚过而立之年。“这是我们一家三口全部的积蓄。现在告诉我房子可能不是我的了，我真不知道该怎么办。”
二十年安居，一朝风波
走进某企业家属院，小区干净整洁。几位住户手里都攥着一沓泛黄的票据——那是二十年前的购房合同和付款收据。
2002年，该企业食品公司为解决员工住房问题，由其关联的房地产开发公司在航头镇开发了这批房屋，2003年开始出售。购房者大多是厂里老职工，他们相信公司，也相信白纸黑字的合同。
“那时候高兴啊，总算在上海有个安稳的窝了。”一位阿姨回忆。然而隐患在购房之初就已埋下。2005年12月，上海某企业食品公司取得该地块的工业用地大产证。这意味着这批房屋建在了工业用地上，但购房者们并不知情。
2011年，为冲击上市，开发商要求部分业主签署《房屋租赁合同》。多位业主表示，他们从未按租赁合同履行过任何义务，合同只是“走个形式”。
2018年7月，在业主们不知情的情况下，整栋楼被转让给上海精稷公司，并完成大产证过户。2019年1月，项目公司注销，某企业集团承诺对未了债务承担责任。
但这些变化，业主们一无所知。他们依旧住在家里，按时缴纳水电费。直到2025年2月，法院的查封公告贴到了家门口。“我拿着那张纸看了三遍，以为看错了。”李先生说，“我的房子怎么就被查封了？”
复议成功：拍卖暂时解除
面对突如其来的查封，业主们没有放弃。他们委托律师，向深圳中院提出执行异议，随后又向广东高院申请复议。
2025年，经过多轮沟通与法律程序，广东高院和深圳中院最终支持了业主们的复议请求。法院认为，现有证据显示业主们长期居住、已支付全款，相关权益应予保护。据此，深圳中院作出裁定，暂时解除了对该批房屋的拍卖措施。“接到消息那天，好多邻居都哭了。”一位业主说，“法院还是看到了我们的难处。”
李先生也松了一口气：“至少暂时不用怕被赶出去了。感谢法院依法公正处理。”不过，业主们清楚，解除拍卖不等于拿到房产证。房屋的抵押权依然存在，某企业集团的债务问题也未解决。危机只是“暂停”，而非“终结”。
本地诉讼：仍陷困境
在深圳和广东层面取得进展的同时，业主们在上海本地的维权之路却并不顺利。
2025年9月至2026年2月，部分业主陆续向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求确认房屋所有权、办理房产证。然而，他们的诉求均被法院驳回。法院的理由是：房屋已登记在案外人名下。
“我们交了钱，住了二十年，到头来法律不认我们？”一位阿姨说着，眼眶红了。
多位业主反映，在2025年12月的一次庭审中，他们感到陈述机会不够充分，法官对原告方的态度与对被告方存在差异。有旁听人员称，看到法官在庭外与对方律师有简短交流。
“我们不是不懂法，但我们希望法官至少能听完我们的话。”一位参与庭审的业主说。
多位业主证实，他们的代理律师曾向法院申请调查令，希望调取关键证据，但申请被长期搁置。
“我们只是想要一个公正的判决。”李先生说，“哪怕判我们输，也要让我们输得明明白白。”
证据在手，质疑在理
业主们手中握有多项核心证据。
最有力的，是当年签订的《房屋买卖合同》和全额付款收据。这两份文件清晰表明，双方建立了真实的买卖关系，购房者已履行了全部付款义务。
此外，2011年签署的《房屋租赁合同》被业主们认为是“未实际履行的”。“我们从来没交过租金，那就是公司让我们签的一张纸。”一位业主说。
还有业主指出，2018年受让房屋的上海精稷公司，在交易时理应知道房屋已被业主们长期占有。法律界人士表示，这种情况下受让方是否构成“善意取得”，存在疑问。“我们住了十几年，他们来转一圈，就把房子拿走了？这道理到哪里都说不通。”一位业主情绪激动地说。
类似“工业用地住宅”办证问题，在全国多地均有先例。上海市浦东新区合庆镇就曾有过成功办证的案例。最高人民法院也有判例支持，在购房者已支付全款并长期居住的情况下，其权益应优先于后设立的抵押权。
某企业集团：未作回应
事件的核心责任方——上海某企业集团有限公司，至今未就此事作出公开回应。
公开资料显示，某企业集团是中国知名的糖果生产企业，曾于2014年与外资巨头好时公司达成并购协议。在上市和并购过程中，公司的资产结构发生过多次调整。
业主们质疑，正是这些资本运作，让他们的房子成了“牺牲品”。“公司要上市，要把资产做干净，就把我们的房子转走了。”一位退休老员工说。
2019年项目公司注销时，某企业集团曾承诺对未了债务承担责任。但业主们表示，他们从未收到过任何主动的解决方案，集团方面也未就房屋办证问题与他们进行过实质性沟通。
困境中的坚守
目前，深圳市中级人民法院已对该批房屋解除查封，但业主们知道，危机远未解除。抵押权依然存在，他们的家随时可能再次面临被拍卖的风险。 “我们现在就像坐在火山口上。”一位业主说，“不知道哪天，法院的封条又会贴上来。”
业主们已向上海市中级人民法院、上海市纪委监委等部门提交了投诉材料。同时，他们也在寻求媒体和公众的关注。“我们不是要跟谁作对，我们只是想守住自己的家。”李先生说，“二十年了，这里的一砖一瓦都是我们的心血。我们希望有人能听听我们的声音。”
在上海这样一座国际化大都市，上百户家庭、数百位老员工，他们为城市建设奉献了青春，如今却连一个法律认可的“家”都守不住。这不仅是他们的困境，也引发了对历史遗留问题解决机制的思考。
上海某企业家属院的业主们还在等一个答案。
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